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?#23665;?#37327;?#20013;?#36208;高 限价令难阻北京楼市回暖
发布时间: 2013-12-04

  北京(楼盘)住宅销售市场的回暖似乎已经势不可挡。

   6月26日,一个工作日的下午,尽管流动性紧缩、股票市场大跌的种种不利消息萦绕着房地产行业,但位于北五环来广营附近的臻园[最新消息价格户型点评]项目售楼处却并没有出现料想中的冷清,不到一个小时的时间里,便有四五组客户前来看房。

 

  我们的项目预计7月开盘,目前均价还没有最终确定,大概在40000~45000元/平方米,首期推出的房源以175~210平方米的3~4居为主。”据项目销售人员介绍,虽然大部分房源的总价可能都将在800万左右,但这样的价格并没有阻?#26500;?#25151;人的脚步,目前意向购买客户累积的数量已相当可观。

 

  臻园只是目前正在回暖中的北京楼市的一个代表。

 

  ?#23665;?#37327;?#20013;?#36208;高

 

  研究机构根据北京市住建委官方数据统计的结果印证了上述判断。

 

  中原地产市场研究?#23458;?#35745;数据显示:6月截至26日,北京新建住宅签约套数为7191套,在还有4天才结束全月时,便已高于5月份的7004?#20303;?#25130;至目前,今年上半年(01.01~06.26)北京新建住宅签约套数合计为约6万套,同比2012年同期的48380套上涨了24%。

 

  二手房方面,据链家地产市场研究?#23458;?#35745;,6月截至26日,北京二手住宅签约套数为7172套,环比5月同期的5062套有明显上涨。2013年上半年(01.01~06.26)北京二手住宅?#23665;?#37327;为93184套,较2012年同期上涨76.8%,达到了2012年全年?#23665;?#37327;的64.9%。

 

  中原地产市场研究部总监张大伟分析称,?#23665;?#37327;上升的主要原因是今年1~3月份北京楼市?#23665;?#30340;火热导致量价齐涨,虽然二季度在新的楼市调控政策作用下,这一趋势有所放缓,但?#23665;?#37327;也依然居于高位。

 

  亚豪机构副总经理高姗则认为,开盘入市量的增多,直接带动了?#23665;?#37327;的骤增。根据亚豪机构统计,截至6月23日,6月份北京共有25个项目入市,已经接近5月份27个项目的开盘量,预计6月底还将有京投万科[简介最新动态]•西华府等多个项目入市,在此带动下,6月?#22411;?#25104;为今年内开盘项目最多的一个月。

 

  据亚豪机构监测,6月入市项目的特点为:以?#25307;?#39033;目为主,中高端项目则凤毛麟角。高姗称,一方面在价格管制影响下,开发商取证困难,相比中高端项目,单价在20000元左右的?#25307;?#21450;改善性项目更容易获得预售证;另一方面,中高端楼盘因客群基数较小、总价较高,为了追求较高的开盘去化率,普遍蓄客期偏长。

 

  目前楼市整体需求旺盛,销售形势向好,虽然在限价令的管控下,平价入市的项目利润率普遍降低,但是在高周转与高销售率的双重吸引下,房企推盘积极性正在逐渐回升中。”高姗表示,随着限价令呈现出常态化趋势,预计下半年将有更多的项目加快销售节奏,以“平价入市”的快跑策略或“曲线提价”的应对策略入市,带动?#23665;?#37327;进入上行通道。

 

  价格仍将拉升?

 

  与?#23665;?#37327;的上涨如影随形的,便是楼市?#23665;?#20215;格的攀升。

 

  据亚豪机构统计,6月17日~6月23日一周,北京?#21776;?#20303;宅周?#23665;?#22343;价突破2.5万元/平方米大关,达到25091元/平方米,实现今年连续25周以来周?#23665;?#22343;价的最高值。

 

  张大伟?#28304;?#20998;析认为,6月单月北京新建住宅中现房占比为28.5%,这是数年来现房占比首次接近三成。“现房比例增加对市场?#23665;?#22343;价会有拉涨作用。”张大伟表示,虽然北京执行了严格的限价政策,大部分期房价格平稳,但现房价格依然上涨和占比的增加,导致北京新建住宅?#23665;?#20215;?#20013;?#19978;涨。

 

  链家地产市场研究部的统计则显示,6月二手住宅?#23665;?#22343;价为27759元/平方米,环比上涨1.66%。这是北京二手房?#23665;?#22343;价在4月环比下滑后,连续两个?#40065;魷中?#24133;上涨。

 

  如果同?#28909;?#24180;,北京二手房价格的涨幅更为明显。数据显示,2013年上半年二手房住宅?#23665;?#22343;价为27089元/平方米,环?#28909;?#24180;下半年上涨12.3%,同?#28909;?#24180;上半年上涨幅度达到24.7%。

 

  链家地产市场研究?#31354;判?#35748;为,一季度受2012年末市场火热以及3月政策窗口期的影响,?#23665;?#20215;格屡创新高。3月末政策落地后,买卖双方预期发生转向,高税房业主出现降价现象,价格有所回调。但是随着业主观望增?#21360;?#20813;税房源的抬价等因素的影响,?#23665;?#22343;价在5月和6月小幅上涨,整体上较为稳定,处于调控后合理的变动范围。

 

  在当前北京楼市量价均处高位的背景之下,分析人士认为,下半年的市场走势将主要受到资金面的牵制。

 

  近期商业银行由于贷款额度不够以及市场流动性短缺的原因,?#36861;?#19978;调首套房贷利率,减缓放贷速度,若此状况?#20013;部?#33021;会影响市场购买力,出现市场下行趋势。”?#21028;?#22914;此分析。

 

  张大伟也认为,影响下半年的最大变量是资金情况。“银行间市场缺钱,央行没有释放更多的流动性,暗示中国货币政策已开?#21152;?#25968;量调控逐渐转向质量和结构的优化,货币政策已经由宽松转向稳中趋紧。”张大伟称,房地产市场多年的畸形发展主要依?#20826;?#21457;的货币,因此,一旦资金?#25112;簟?#25151;地产的涨幅肯定会被?#31181;啤?ldquo;但如果再次释放流动性,一线城市因为需求集中,很可能再次大幅上涨。” 

 

来源:第一财经日报 作者:阴雪

 




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