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多种利好形势下新疆下半年房价将稳中有升
发布时间: 2013-07-30

  七月渐去,关于房地产行业的相关数据发展、政策实施等吸引了?#30340;?#22806;人士的关注,上半年,尽管调控政策继续深化,但调控环境并未改变,房地产市场依旧逆势而上,楼市?#23665;?#31215;极稳健,房价稳步上升的势头依旧强劲。那么首府楼市下半年走势如何?房企下半年会如何扩张?房价能得到合理范围的控制吗?本期乐居编辑带着这些问题和您一起预测下半年首府楼市走向。


  新国五条后,首府楼市“限”字令似乎并没有像其余城市一样出现升级情况,公布一些具体的限制举措,但其余城市这些情况的出现、使部分城市的房价出现了一些技术性的回落,但从首府上半年表现出的?#25307;?#38656;求户型供不应求之下,恐将导致房价涨势难控;截止近日,新疆国土资源?#27490;?#20844;布挂号土地14批,频?#20826;?#29616;的区域性地王,无疑成为首府房价下一轮上涨的信号,毕竟,地价?#32856;?#25151;价已经是不争的事实。


  而作为影响房地产发展的另一个重要基础—城市公共服务来说,经过上半年首府道路网络的改造,田字路网、地铁等大交通的初步开建和顺利推进、会展片区、高铁新区、白鸟湖新区等区域的建设,城市的规模和容量也将随之得到提高,一系列的动作为未来首府楼市的发展奠定空间。


  显然,受上半年首府楼市健康平稳态势的影响,下半年楼市预计很难出现较大波动,而纵观现今的国内经济环境和政策环境,以及新疆发展的大好形势,下半年楼市利好似乎毋庸置疑。


  第一?#33655;?#21322;年,新疆生产总值比上年同期增长10.5%,?#28909;?#22269;快2.9个百分点,增速位居全国第十位,这是自1991年以来首次进入全国前十位。据悉,新疆经济在全国经济普遍下行和全国经济增速趋缓的情况下文件回升上行,受此影响,“稳增长”无?#23665;?#25104;为下半年经济政策的着力点和首要目标。而房地产业作为现今经济稳定的“?#20849;?#30707;”,政府的稳增长政策很难与其绕身而过。由此可预见,稳经济增长,将首先从稳定房地产市场预期和房地产投资增速开始。


  第二:房地产再融资有望开闸。二季度出现的“钱荒”现象,房地产融资一度成为热点话题,近日,有知情人士在网上爆料,房地产再融资开闸已进入最后准备阶段,但将是“有选择地”放开,受此影响,上市房企中有较强融?#24066;?#27714;、净负债率较高、符合产业政策导向的公司,有望从再融资开闸中迎来发展曙光。这表明,楼市发展中面临的“钱荒”问题将在下半年中得到政策性扶持,保?#19979;?#24066;整体发展的积极稳健。虽然首府并没有出现贷款紧缩,而对于“钱荒”,乌鲁木齐银行人士认为这种?#21776;?#34892;情对整体业务影响不会太大,因此,下半年新疆本地楼市调控政策加码的可能性基本不存在,甚至会出现结构性松绑。


  第三:支持?#25307;琛?#25913;善购房和执行差异化房贷政策将进一步强化。据不完全统计近期,下半年近20个项目陆续开盘,户型也一改上半年类型,大多以支持楼市有效需求—?#25307;?#25143;型住房为主,首套房贷最低?#19978;?#38134;行8折房贷利率,严格执行差别化房贷政策。这表明,支持?#25307;?#38454;层购房的政策,将在下半年中得以进一步强化,特别是在新疆经济利好的形势下,刺激内需为主的宏观经济背景,支持楼市有效需求,将会受到政府的格外重视。由此可预见,下半年利好?#25307;?#36141;房的政策将会重点推出,楼市有效需求将会进一步?#22836;擰?/p>


  综上分析,保持楼市积极稳健,促使楼市合理、有效需求进一步?#22836;牛?#23558;依旧是下半年政策主旋律,而随着城镇化变革步伐的加快、新疆各项经济指标的落实和利民工程的扎实推进,以及各项改革的神话和市场预期的明朗,下半年首府房价稳中有升的大趋势将会?#20013;?/p>

新浪乐居讯 作者:马?#36141;?/p>



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